전세 계약이 처음이신가요? 특히 사회초년생이나 청년층이라면 '전세사기'라는 단어만으로도 불안해지는 게 현실입니다. 하지만 걱정하지 마세요! 서울시에서 제공하는 ‘전세사기 예방 A to Z’ 안내서를 통해 실제 계약 현장에서 반드시 확인해야 할 핵심 체크리스트를 안내합니다. 지금 이 글을 통해 안전한 전세계약의 모든 것을 알아두세요!👇
전세사기 예방을 위한 기본 이해
전세사기는 보증금을 돌려받지 못하게 하는 사기로, 매매가보다 높은 전세보증금을 요구하거나, 선순위 권리를 숨긴 채 계약을 진행하는 방식으로 피해가 발생합니다. 특히 계약서상 문제, 허위 등기, 위반건축물, 신탁 부동산 등 법률적 지식이 부족한 사회초년생을 대상으로 한 전세사기가 증가하고 있어 각별한 주의가 필요합니다.
서울시 안내서 기반 전세사기 예방 체크리스트
- 주택 시세 조회 – 보증금이 주변 시세 대비 과도하지 않은지 확인
- 전세가율 계산 – 전세보증금 ÷ 매매가 × 100, 70% 이하 유지
- 선순위 권리 확인 – 등기부등본 열람하여 근저당, 압류 등 확인
- 건축물대장 열람 – ‘위반건축물’ 여부 및 용도 확인
- 신탁 부동산 여부 – 소유자 이름이 신탁회사인지 확인
전세 계약 방법과 안전한 계약서 작성 요령
- 임대인 신원 확인 – 실소유주와 계약 여부 확인, 대리인일 경우 위임장 필요
- 공인중개사 등록 여부 확인 – 등록증 확인 및 서울부동산정보포털 통해 조회
- 표준계약서 사용 – 법무부 주택임대차표준계약서 활용 권장
- 특약사항 작성 – 계약금, 퇴거일 등 구체적인 조항 명시
- 계좌이체 권장 – 임대인 명의 계좌로 이체 및 내역 증빙 확보
계약 후 전세사기 예방을 위한 핵심 절차
- 전입신고 및 확정일자 신청 – 30일 이내 신고, 대항력과 우선변제권 확보
- 잔금 지급 전 등기부등본 재확인 – 계약 당시와 변경 사항 여부 체크
- 기존 임차인 퇴거 여부 확인 – 이사 날짜와 겹치지 않도록 사전 확인
- 공인중개사 입회 하에 열쇠 인수 – 송금과 동시에 인도 절차 진행
- 공과금 정산 – 입주 전 미납요금 등 확인서 확보
- 전세보증보험 가입 – HUG 보증 가입으로 리스크 대비
전세 계약 방법 요약표 (서울시 안내서 기준)
| 단계 | 주요 내용 | 주의 사항 |
|---|---|---|
| 사전 확인 | 시세, 전세가율, 등기부, 건축물대장 | 위반건축물, 고위험 전세가율 유의 |
| 계약 시 | 임대인 확인, 특약, 중개사 등록 조회 | 서면으로 남기고, 표준계약서 사용 |
| 계약 후 | 전입신고, 확정일자, 전세보증보험 | 확정일자 기준으로 우선변제권 발생 |
Q&A
Q1. 전세계약 전에 꼭 등기부등본을 봐야 하나요?
네, 필수입니다. 선순위 권리자가 존재할 경우, 전세보증금을 돌려받지 못할 수 있습니다.
Q2. 전입신고와 확정일자의 차이는 무엇인가요?
전입신고는 '대항력'을, 확정일자는 '우선변제권'을 위한 절차로 둘 다 필수입니다.
Q3. 공인중개사 말만 믿어도 괜찮을까요?
등록 여부를 반드시 확인하고, 계약서 내용은 본인이 직접 꼼꼼히 확인해야 안전합니다.
Q4. 계약 당일 갑자기 임대인이 바뀌었다면?
계약을 잠시 중단하고, 등기부등본을 재확인하세요. 위임장 없이 제3자가 계약하는 경우 사기일 가능성이 높습니다.
Q5. 위반건축물은 계약하면 안 되나요?
가능한 피하는 것이 안전합니다. 불법 개조된 건물은 강제철거 위험이 있으며, 법적 보호가 어렵습니다.
전세사기 예방, 지금 시작해야 합니다
서울시에서 제공한 ‘전세사기 예방 A to Z’ 안내서는 사회초년생, 청년층이 실제 현장에서 겪을 수 있는 위험 요소를 구체적으로 설명해주며, 체크리스트와 법적 보호 방안까지 상세히 담고 있습니다. 서울부동산정보포털, 전월세종합지원센터 등 공적 지원 채널도 함께 활용한다면 더 안전한 계약이 가능하겠죠. 지금 아래에서 서울시 공식 안내서와 포털을 확인해 안전한 전세 생활을 시작하세요!